利好政策疊加樓市回暖可期
更新時間：2024/5/9 10:07:16 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
□秦 秦
房地產(chǎn)是一個綜合性行業(yè)，需要各方面的促進扶持，政策和市場是相輔相成的。市場有一定超前性，是包羅萬象的市場，政策有一定滯后性，小碎步邁起來不停歇，這是房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)前行的根本。
3月5日，十四屆全國人大二次會議政府工作報告指出，要優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資一視同仁，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該政策給2024年樓市定下基調：優(yōu)化房地產(chǎn)政策，標本兼治化解房地產(chǎn)風險。為什么這樣說呢，大致與2023年房地產(chǎn)政策出臺碎片化比較嚴重、持續(xù)性比較弱有關系。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2023年12月29日，2023年全年出臺政策超600條，包括“認房不認貸”“雙限解除”“限價松綁”“一城一策”“利率下調”等。全國這么多城市，各種政策鋪天蓋地而來，一致性、針對性不足，上述政府工作報告為全國上下一盤棋起到很好的引導規(guī)范作用。
雖然政策穩(wěn)健，但尚未獲得較好的市場反應樓市企穩(wěn)回暖進程較慢。小碎步式的政策松綁下有可能會加重購房者的觀望情緒，難以帶動需求恢復，需求端政策松綁效力難免打折扣。過去一段時間政策釋放的不確定性，讓購房者總覺得再等等或許還會有更好的政策出來，尤其是在房價不再持續(xù)上漲之后，大家的心態(tài)不會那么急了。“政策一點點出，市場反饋不積極。”某業(yè)內人士認為，當前的市場情況之下，需要多重力量綜合作用，供求關系才會逐漸好轉，未來隨著宏觀經(jīng)濟的恢復，房地產(chǎn)市場才有望完成筑底。
樓市政策越來越趨向組合拳。利好政策疊加，銷售情況得到一定程度的改善。全國大中型城市限購解除，中小城市貸款門檻降低，都對市場銷售有很好的促進作用。現(xiàn)在改善型置業(yè)是主流，但這些置業(yè)者原本就有房子住，可能會想多看看，在合適的時機再下手，而不會迫切買房，畢竟手中已有的房源出手也需要時間。
大市場和供需關系緊密捆綁，和消費者信心有直接關系，政策助力大部分情況是錦上添花，而行業(yè)的雪中送炭，亟需消費者信心恢復、市場供求變化，所以開發(fā)企業(yè)審時度勢依托政策、追根溯源把控市場，才能為房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回暖提供更有力的支撐。
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□秦 秦
房地產(chǎn)是一個綜合性行業(yè)，需要各方面的促進扶持，政策和市場是相輔相成的。市場有一定超前性，是包羅萬象的市場，政策有一定滯后性，小碎步邁起來不停歇，這是房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)前行的根本。
3月5日，十四屆全國人大二次會議政府工作報告指出，要優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資一視同仁，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該政策給2024年樓市定下基調：優(yōu)化房地產(chǎn)政策，標本兼治化解房地產(chǎn)風險。為什么這樣說呢，大致與2023年房地產(chǎn)政策出臺碎片化比較嚴重、持續(xù)性比較弱有關系。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2023年12月29日，2023年全年出臺政策超600條，包括“認房不認貸”“雙限解除”“限價松綁”“一城一策”“利率下調”等。全國這么多城市，各種政策鋪天蓋地而來，一致性、針對性不足，上述政府工作報告為全國上下一盤棋起到很好的引導規(guī)范作用。
雖然政策穩(wěn)健，但尚未獲得較好的市場反應樓市企穩(wěn)回暖進程較慢。小碎步式的政策松綁下有可能會加重購房者的觀望情緒，難以帶動需求恢復，需求端政策松綁效力難免打折扣。過去一段時間政策釋放的不確定性，讓購房者總覺得再等等或許還會有更好的政策出來，尤其是在房價不再持續(xù)上漲之后，大家的心態(tài)不會那么急了。“政策一點點出，市場反饋不積極。”某業(yè)內人士認為，當前的市場情況之下，需要多重力量綜合作用，供求關系才會逐漸好轉，未來隨著宏觀經(jīng)濟的恢復，房地產(chǎn)市場才有望完成筑底。
樓市政策越來越趨向組合拳。利好政策疊加，銷售情況得到一定程度的改善。全國大中型城市限購解除，中小城市貸款門檻降低，都對市場銷售有很好的促進作用。現(xiàn)在改善型置業(yè)是主流，但這些置業(yè)者原本就有房子住，可能會想多看看，在合適的時機再下手，而不會迫切買房，畢竟手中已有的房源出手也需要時間。
大市場和供需關系緊密捆綁，和消費者信心有直接關系，政策助力大部分情況是錦上添花，而行業(yè)的雪中送炭，亟需消費者信心恢復、市場供求變化，所以開發(fā)企業(yè)審時度勢依托政策、追根溯源把控市場，才能為房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回暖提供更有力的支撐。
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