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我市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法出臺(tái)
住宅共用設(shè)施出現(xiàn)問題,維修不再是難事
更新時(shí)間:2011-12-30 9:55:19    來源:焦作日?qǐng)?bào)

  本報(bào)記者 梁智玲 實(shí)習(xí)生 李 征

  【核心提示】

 

  住宅公共部位出現(xiàn)問題應(yīng)該由誰拿錢維修?一直以來,這個(gè)問題困擾著我市居民。如今,我市為這個(gè)問題找到了解決辦法。由市政府辦公室印發(fā)的《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》從2012年1月1日起開始實(shí)施。維修資金如何繳存?怎樣使用?本報(bào)為您詳細(xì)解讀。

 

  繳存住宅專項(xiàng)維修資金

  共用設(shè)施維修有了出路

 

  7月28日,本報(bào)以《住宅專項(xiàng)維修資金,離我們還有多遠(yuǎn)》為題,報(bào)道了我市一些住宅小區(qū)的公共部位、共用設(shè)施出現(xiàn)問題,居民不愿意分?jǐn)偩S修費(fèi)用,從而影響居民生活的問題。當(dāng)時(shí),在記者采訪過程中,不少市民反映:“要是能盡早開始征收住宅專項(xiàng)維修資金,這些問題都迎刃而解。”

  經(jīng)過幾個(gè)月的醞釀,我市出臺(tái)了《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》),從2012年1月1日起開始實(shí)施,要求對(duì)我市市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅、售后共有住房住宅征收專項(xiàng)維修資金,專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

  《辦法》對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、監(jiān)督管理都進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。其中特別要求,市房產(chǎn)管理主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)我市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督,市房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

 

  繳存啥標(biāo)準(zhǔn)?

  住宅建筑安裝工程造價(jià)的6%

 

  根據(jù)《辦法》規(guī)定,我市出臺(tái)了相應(yīng)的《實(shí)施細(xì)則》。《實(shí)施細(xì)則》指出,本市市區(qū)內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅(一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外)都屬于住宅專項(xiàng)維修資金的繳存范圍。具體繳存標(biāo)準(zhǔn)為,每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的6%。《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,我市市區(qū)當(dāng)前住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)按多層600元、高層及別墅1000元確定,繳存比例按6%執(zhí)行,即住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)按多層住宅每平方米36元,高層及別墅每平方米60元執(zhí)行。“住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)根據(jù)以后實(shí)際情況再作適時(shí)調(diào)整,但繳存比例維持6%不變。”市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

  記者了解到,業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。這項(xiàng)資金將設(shè)立賬戶,實(shí)行四級(jí)明細(xì)分類賬。具體為,有物業(yè)管理的小區(qū),以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬戶,按幢號(hào)、單元、房屋門號(hào)業(yè)主姓名設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以路(或街道)設(shè)賬,以幢號(hào)、單元、房屋戶門號(hào)業(yè)主姓名設(shè)分戶賬。

 

  怎樣繳存?

  業(yè)主直接繳存或開發(fā)商代繳

 

  按照《辦法》和《實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定,首期住宅專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶;委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到住宅專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi),將代繳的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。尚未售出的房屋,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)代繳該部分住宅的專項(xiàng)維修資金,受委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與市房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂委托代繳協(xié)議書。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金賬戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。

  市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說,未按《辦法》規(guī)定繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

 

  如何使用?

  專款專用,不得挪用

 

  住宅專項(xiàng)維修資金如何使用,是市民十分關(guān)心的問題。記者了解到,《辦法》規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。其中,《辦法》對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施的維修和更新、改造范圍都作了具體規(guī)定。

  市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說,住宅專項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人一致的原則。申報(bào)使用住宅專項(xiàng)維修資金需要提供《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)核準(zhǔn)表》、維修工程預(yù)算書、使用住宅專項(xiàng)維修資金征求業(yè)主意見表或業(yè)主大會(huì)決定意見書、原物業(yè)質(zhì)量保修文件及法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

  同時(shí),《辦法》還規(guī)定了一些不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支使用的情況。其中包括依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因認(rèn)為損壞住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用;根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

 

  誰來監(jiān)管?

  每年都要公示使用情況

 

  《辦法》規(guī)定,市房產(chǎn)管理主管部門、業(yè)主委員會(huì),應(yīng)當(dāng)在每年的12月份與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目,并向業(yè)主、公有住房售房單位公布資金的繳存、使用、增值收益、結(jié)轉(zhuǎn)總額,發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用、分?jǐn)偳闆r,業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金繳存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

  同時(shí),《辦法》還指出,市房產(chǎn)管理主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利,收受他人財(cái)物或者其他好處,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,將追究相關(guān)人員的責(zé)任。

 

文章編輯:wxj 
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我市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法出臺(tái)
住宅共用設(shè)施出現(xiàn)問題,維修不再是難事
2011-12-30 9:55:19    來源:焦作日?qǐng)?bào)

  本報(bào)記者 梁智玲 實(shí)習(xí)生 李 征

  【核心提示】

 

  住宅公共部位出現(xiàn)問題應(yīng)該由誰拿錢維修?一直以來,這個(gè)問題困擾著我市居民。如今,我市為這個(gè)問題找到了解決辦法。由市政府辦公室印發(fā)的《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》從2012年1月1日起開始實(shí)施。維修資金如何繳存?怎樣使用?本報(bào)為您詳細(xì)解讀。

 

  繳存住宅專項(xiàng)維修資金

  共用設(shè)施維修有了出路

 

  7月28日,本報(bào)以《住宅專項(xiàng)維修資金,離我們還有多遠(yuǎn)》為題,報(bào)道了我市一些住宅小區(qū)的公共部位、共用設(shè)施出現(xiàn)問題,居民不愿意分?jǐn)偩S修費(fèi)用,從而影響居民生活的問題。當(dāng)時(shí),在記者采訪過程中,不少市民反映:“要是能盡早開始征收住宅專項(xiàng)維修資金,這些問題都迎刃而解。”

  經(jīng)過幾個(gè)月的醞釀,我市出臺(tái)了《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》),從2012年1月1日起開始實(shí)施,要求對(duì)我市市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅、售后共有住房住宅征收專項(xiàng)維修資金,專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

  《辦法》對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、監(jiān)督管理都進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。其中特別要求,市房產(chǎn)管理主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)我市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督,市房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

 

  繳存啥標(biāo)準(zhǔn)?

  住宅建筑安裝工程造價(jià)的6%

 

  根據(jù)《辦法》規(guī)定,我市出臺(tái)了相應(yīng)的《實(shí)施細(xì)則》。《實(shí)施細(xì)則》指出,本市市區(qū)內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅(一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外)都屬于住宅專項(xiàng)維修資金的繳存范圍。具體繳存標(biāo)準(zhǔn)為,每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的6%。《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,我市市區(qū)當(dāng)前住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)按多層600元、高層及別墅1000元確定,繳存比例按6%執(zhí)行,即住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)按多層住宅每平方米36元,高層及別墅每平方米60元執(zhí)行。“住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)根據(jù)以后實(shí)際情況再作適時(shí)調(diào)整,但繳存比例維持6%不變。”市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

  記者了解到,業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。這項(xiàng)資金將設(shè)立賬戶,實(shí)行四級(jí)明細(xì)分類賬。具體為,有物業(yè)管理的小區(qū),以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬戶,按幢號(hào)、單元、房屋門號(hào)業(yè)主姓名設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以路(或街道)設(shè)賬,以幢號(hào)、單元、房屋戶門號(hào)業(yè)主姓名設(shè)分戶賬。

 

  怎樣繳存?

  業(yè)主直接繳存或開發(fā)商代繳

 

  按照《辦法》和《實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定,首期住宅專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶;委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到住宅專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi),將代繳的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。尚未售出的房屋,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)代繳該部分住宅的專項(xiàng)維修資金,受委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與市房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂委托代繳協(xié)議書。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金賬戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。

  市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說,未按《辦法》規(guī)定繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

 

  如何使用?

  專款專用,不得挪用

 

  住宅專項(xiàng)維修資金如何使用,是市民十分關(guān)心的問題。記者了解到,《辦法》規(guī)定,住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。其中,《辦法》對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施的維修和更新、改造范圍都作了具體規(guī)定。

  市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說,住宅專項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人一致的原則。申報(bào)使用住宅專項(xiàng)維修資金需要提供《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)核準(zhǔn)表》、維修工程預(yù)算書、使用住宅專項(xiàng)維修資金征求業(yè)主意見表或業(yè)主大會(huì)決定意見書、原物業(yè)質(zhì)量保修文件及法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

  同時(shí),《辦法》還規(guī)定了一些不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支使用的情況。其中包括依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因認(rèn)為損壞住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用;根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

 

  誰來監(jiān)管?

  每年都要公示使用情況

 

  《辦法》規(guī)定,市房產(chǎn)管理主管部門、業(yè)主委員會(huì),應(yīng)當(dāng)在每年的12月份與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目,并向業(yè)主、公有住房售房單位公布資金的繳存、使用、增值收益、結(jié)轉(zhuǎn)總額,發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用、分?jǐn)偳闆r,業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金繳存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

  同時(shí),《辦法》還指出,市房產(chǎn)管理主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利,收受他人財(cái)物或者其他好處,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,將追究相關(guān)人員的責(zé)任。

 

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