樓市重典再打"補(bǔ)丁" 公積金貸款三套房叫停
更新時(shí)間：2010-11-4 8:59:58 來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)
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樓市再祭“重拳”。昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），繼續(xù)對(duì)投資和投機(jī)者加以精確打擊。《通知》明確規(guī)定，停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
《通知》規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
此外，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
再為調(diào)控打補(bǔ)丁
公積金一直是今年樓市調(diào)控的焦點(diǎn)。8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部等六部委曾聯(lián)合發(fā)文，對(duì)28個(gè)利用住房公積金建保障性住房試點(diǎn)城市住房公積金決策、管理、運(yùn)作、監(jiān)管活動(dòng)進(jìn)行過(guò)程監(jiān)督。隨后上海幾度調(diào)整其公積金貸款政策。
本次《通知》內(nèi)容也不新鮮——前幾天出臺(tái)的廈門(mén)樓市新政就明確指出，“對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。”
中房信分析師薛建雄告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，從大政策（“9·29”新政）上看，該《通知》是相輔相成的一項(xiàng)“補(bǔ)丁”政策，“更是國(guó)家強(qiáng)化樓市調(diào)控的重要信號(hào)”。
事實(shí)上，自“9·29”新政實(shí)施以來(lái)，已經(jīng)出臺(tái)了諸多諸如首套房貸七折優(yōu)惠全面取消的“補(bǔ)丁”政策。在薛建雄看來(lái)，這么多“補(bǔ)丁”政策出臺(tái)，也意味著房?jī)r(jià)仍面臨很強(qiáng)的上漲壓力。昨日中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)有76個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，一線城市廣州位列環(huán)比漲幅榜前十。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)姚玲珍對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說(shuō)，在供給不可能大幅增加的情況下，相關(guān)部門(mén)只能考慮從需求上著手，尤其是不斷打擊樓市中的投機(jī)和投機(jī)者，而住房公積金是其中最新的調(diào)控點(diǎn)。
給房產(chǎn)稅留空間
對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，這一最新政策讓他們坐立不安。“政策本身倒是沒(méi)什么，關(guān)鍵是顯示了國(guó)家調(diào)控的決心。”昨日，上海投資客謝先生在電話中對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者透露，他已經(jīng)有朋友在聯(lián)系中介，準(zhǔn)備售房套現(xiàn)。
但還是有人擔(dān)心，樓市會(huì)像前幾年一樣，出現(xiàn)越調(diào)越反彈的情況。對(duì)此，姚玲珍認(rèn)為，“如果在明年第一季度前，二次調(diào)控還是沒(méi)有取得預(yù)期效果，傳聞中的房產(chǎn)稅可能落地。”在她看來(lái)，就目前不斷出臺(tái)的輔助政策看，市場(chǎng)在有意無(wú)意地給房產(chǎn)稅預(yù)留空間。
薛建雄也認(rèn)為，一旦輔助調(diào)控手段還不能降低漲價(jià)預(yù)期，未來(lái)與樓市有關(guān)的環(huán)節(jié)還將出臺(tái)更多抑制措施，包括出臺(tái)房產(chǎn)稅。但市場(chǎng)人士并不完全看好房產(chǎn)稅能抑制樓價(jià)上行。
值得注意的是，國(guó)外投行似乎很看好中國(guó)的樓市調(diào)控。投行高盛昨日就發(fā)布報(bào)告稱，“未來(lái)兩個(gè)月中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將會(huì)下降，預(yù)計(jì)中國(guó)大陸住宅物業(yè)價(jià)格未來(lái)12個(gè)月將會(huì)下降20%。但2012年和2013年會(huì)年均上漲10%。” “最近，大家都將關(guān)注目光聚集在限購(gòu)令、利率七折優(yōu)惠取消及本次公積金等與需求有關(guān)的政策上。但樓市調(diào)控，更重要的還是要雙管齊下。”尹伯成說(shuō)，“在第二波調(diào)控可能陸續(xù)出臺(tái)的其他配套政策中，不應(yīng)忽略對(duì)供給層面的調(diào)控。尤其是，相關(guān)部門(mén)需對(duì)囤地行為進(jìn)行打擊。這方面，相關(guān)部門(mén)做得還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。”（記者 黃燁）
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樓市再祭“重拳”。昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），繼續(xù)對(duì)投資和投機(jī)者加以精確打擊。《通知》明確規(guī)定，停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
《通知》規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
此外，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
再為調(diào)控打補(bǔ)丁
公積金一直是今年樓市調(diào)控的焦點(diǎn)。8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部等六部委曾聯(lián)合發(fā)文，對(duì)28個(gè)利用住房公積金建保障性住房試點(diǎn)城市住房公積金決策、管理、運(yùn)作、監(jiān)管活動(dòng)進(jìn)行過(guò)程監(jiān)督。隨后上海幾度調(diào)整其公積金貸款政策。
本次《通知》內(nèi)容也不新鮮——前幾天出臺(tái)的廈門(mén)樓市新政就明確指出，“對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。”
中房信分析師薛建雄告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，從大政策（“9·29”新政）上看，該《通知》是相輔相成的一項(xiàng)“補(bǔ)丁”政策，“更是國(guó)家強(qiáng)化樓市調(diào)控的重要信號(hào)”。
事實(shí)上，自“9·29”新政實(shí)施以來(lái)，已經(jīng)出臺(tái)了諸多諸如首套房貸七折優(yōu)惠全面取消的“補(bǔ)丁”政策。在薛建雄看來(lái)，這么多“補(bǔ)丁”政策出臺(tái)，也意味著房?jī)r(jià)仍面臨很強(qiáng)的上漲壓力。昨日中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)有76個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，一線城市廣州位列環(huán)比漲幅榜前十。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)姚玲珍對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說(shuō)，在供給不可能大幅增加的情況下，相關(guān)部門(mén)只能考慮從需求上著手，尤其是不斷打擊樓市中的投機(jī)和投機(jī)者，而住房公積金是其中最新的調(diào)控點(diǎn)。
給房產(chǎn)稅留空間
對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，這一最新政策讓他們坐立不安。“政策本身倒是沒(méi)什么，關(guān)鍵是顯示了國(guó)家調(diào)控的決心。”昨日，上海投資客謝先生在電話中對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者透露，他已經(jīng)有朋友在聯(lián)系中介，準(zhǔn)備售房套現(xiàn)。
但還是有人擔(dān)心，樓市會(huì)像前幾年一樣，出現(xiàn)越調(diào)越反彈的情況。對(duì)此，姚玲珍認(rèn)為，“如果在明年第一季度前，二次調(diào)控還是沒(méi)有取得預(yù)期效果，傳聞中的房產(chǎn)稅可能落地。”在她看來(lái)，就目前不斷出臺(tái)的輔助政策看，市場(chǎng)在有意無(wú)意地給房產(chǎn)稅預(yù)留空間。
薛建雄也認(rèn)為，一旦輔助調(diào)控手段還不能降低漲價(jià)預(yù)期，未來(lái)與樓市有關(guān)的環(huán)節(jié)還將出臺(tái)更多抑制措施，包括出臺(tái)房產(chǎn)稅。但市場(chǎng)人士并不完全看好房產(chǎn)稅能抑制樓價(jià)上行。
值得注意的是，國(guó)外投行似乎很看好中國(guó)的樓市調(diào)控。投行高盛昨日就發(fā)布報(bào)告稱，“未來(lái)兩個(gè)月中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將會(huì)下降，預(yù)計(jì)中國(guó)大陸住宅物業(yè)價(jià)格未來(lái)12個(gè)月將會(huì)下降20%。但2012年和2013年會(huì)年均上漲10%。” “最近，大家都將關(guān)注目光聚集在限購(gòu)令、利率七折優(yōu)惠取消及本次公積金等與需求有關(guān)的政策上。但樓市調(diào)控，更重要的還是要雙管齊下。”尹伯成說(shuō)，“在第二波調(diào)控可能陸續(xù)出臺(tái)的其他配套政策中，不應(yīng)忽略對(duì)供給層面的調(diào)控。尤其是，相關(guān)部門(mén)需對(duì)囤地行為進(jìn)行打擊。這方面，相關(guān)部門(mén)做得還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。”（記者 黃燁）
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