看準時機、明晰政策，購房方可得心應手
更新時間：2024/11/25 10:17:59 來源：焦作晚報
房產頻道
沒有房地產業內人士的專業知識，也沒有金融從業者的資金運籌能力，作為一個初次買房且短時間也不會二次置業的購房者，如何買到高性價比的房子呢？
找準市場低谷入場，以便獲得更加真實的房價反饋。選擇購房時機可參照“五率”指標，即經濟增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當經濟增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候，應該是介入買房的最好時機。政府刺激房產市場的重大利好政策出臺之初往往也是購房的黃金時機。從微觀角度來看，當房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增大，房價在一段時間內將處于調整狀態，這時候購房就應該特別謹慎，最好等房價調整趨于穩定之后再買房不遲。當然，這個“五率”有點過于專業化，可以用更直觀的方式來評判，那就是房地產政策的出臺速度，多關注政策“組合拳”“多部門”等詞語，這類詞語往往是政府對樓市波動的關心和維穩抬升的動作。
認準房地產各種補貼切入時間。切入時間根據首付額度、貸款額度利率、稅費補貼等進行判定。比如今年上半年的政策，其一，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；其二，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%；其三，首套房最低首付款比例調整為不低于15%，二套不低于25%。直接把首付額度、貸款額度利率寫入一攬子政策，可見此切入點從數據上看是恰當充分的。然后再反向分析一下，房地產市場中有沒有出臺過類似首付額度低于15%、利率是否低于2.35%和2.85%的情況，如果沒有，這時入手是合適的。11月13日晚間，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，其中，契稅方面，首套房、二套房統一，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米。增值稅方面，針對已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行。基本已把契稅的空間拉至近20年最低值。
明晰購房流程也是很重要的一環。房產交易有幾個關鍵時間節點，這些節點分別是房款支付時間、網簽時間、交房時間等，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。房款支付對于買家來說尤其重要，意味著買家準備首付的時間是否充分，對于要置換的賣家來說，自己收到首付款的時間和自己另行購買房子的時間息息相關。網簽意味著買家的第一筆房款已經支付，剩下的房款通常為銀行貸款，這個時間周期為一個月左右，雙方有充分的時間進行準備。
雖然專業核定更加準確，但是對于市場和項目的把控，也可以從更加通俗的角度切入，通過一些具體的方法，把買房各個環節具象化、貨幣化，讓購房更得心應手。
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沒有房地產業內人士的專業知識，也沒有金融從業者的資金運籌能力，作為一個初次買房且短時間也不會二次置業的購房者，如何買到高性價比的房子呢？
找準市場低谷入場，以便獲得更加真實的房價反饋。選擇購房時機可參照“五率”指標，即經濟增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當經濟增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候，應該是介入買房的最好時機。政府刺激房產市場的重大利好政策出臺之初往往也是購房的黃金時機。從微觀角度來看，當房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增大，房價在一段時間內將處于調整狀態，這時候購房就應該特別謹慎，最好等房價調整趨于穩定之后再買房不遲。當然，這個“五率”有點過于專業化，可以用更直觀的方式來評判，那就是房地產政策的出臺速度，多關注政策“組合拳”“多部門”等詞語，這類詞語往往是政府對樓市波動的關心和維穩抬升的動作。
認準房地產各種補貼切入時間。切入時間根據首付額度、貸款額度利率、稅費補貼等進行判定。比如今年上半年的政策，其一，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；其二，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%；其三，首套房最低首付款比例調整為不低于15%，二套不低于25%。直接把首付額度、貸款額度利率寫入一攬子政策，可見此切入點從數據上看是恰當充分的。然后再反向分析一下，房地產市場中有沒有出臺過類似首付額度低于15%、利率是否低于2.35%和2.85%的情況，如果沒有，這時入手是合適的。11月13日晚間，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，其中，契稅方面，首套房、二套房統一，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米。增值稅方面，針對已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行�；疽寻哑醵惖目臻g拉至近20年最低值。
明晰購房流程也是很重要的一環。房產交易有幾個關鍵時間節點，這些節點分別是房款支付時間、網簽時間、交房時間等，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。房款支付對于買家來說尤其重要，意味著買家準備首付的時間是否充分，對于要置換的賣家來說，自己收到首付款的時間和自己另行購買房子的時間息息相關。網簽意味著買家的第一筆房款已經支付，剩下的房款通常為銀行貸款，這個時間周期為一個月左右，雙方有充分的時間進行準備。
雖然專業核定更加準確，但是對于市場和項目的把控，也可以從更加通俗的角度切入，通過一些具體的方法，把買房各個環節具象化、貨幣化，讓購房更得心應手。
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