做足準備工作選到滿意好房
更新時間：2024/6/18 10:57:49 來源：焦作晚報
房產頻道
近日，中國人民銀行連續發布了涉及調整個人住房最低首付比例、商貸和公積金貸款利率的通知。一時間不少購房者蠢蠢欲動，尤其是一些首次買房的剛需置業者，他們更是希望可以借機“上車”。那么，剛需置業者在購房前應該做好哪些準備工作，才能避免日后的諸多麻煩呢？本期本報邀請從事多年房地產銷售工作的劉奇偉向大家介紹，做好這四項準備工作，挑選滿意好房。
認清買房能力
“買房除了需要支付房屋首付款外，還需要準備稅費、物業費、裝修費等。因此，購房者在買房前一定要了解清楚自己的存款有多少。”劉奇偉表示。置業者切勿傾盡所有去支付房屋的首付款，不然后期的雜費會讓你心亂如麻。如購買新房時購房者需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費等；購買二手房時，購房者需要繳納增值稅、契稅、個稅、中介費等。此外，收房后還要進行裝修，其中包括鋪地板、刷墻等硬裝以及買家具、家電等軟裝方面的費用等，這些都需要購房者在買房前考慮周全。劉奇偉提醒置業者，一定要根據家庭財產的多少決定買多大面積的房子。
明確買房目的
“買房前，要了解自己買房的目的。”劉奇偉表示，置業者應該在購房前弄明白，購買房子是為了給孩子提供更好的教育，還是為了改善家人的居住環境、提高家庭生活質量。買房目的不同，在購房時關注的重點也不相同。若為了孩子上學而買房的置業者，應該著重關注所購房源周邊是否有良好的教育配套資源；對于改善置業的家庭來說，通常優先考慮交通、環境、配套、戶型、物業水平等關乎居住生活品質的因素；也有置業者是因為上班地點改變而換房，對于這類型的置業者來說，只要靠近工作地點或者是交通便利的小區都可以。
了解專業術語
不少置業者在計劃買房前，對房地產行業并沒有過多接觸。因此，對房地產行業的專業術語也沒有太多了解。一旦下定決心要買房，置業者則必須了解，什么是建筑面積、公攤面積、使用面積、綠化率、容積率、樓間距、車位配比、梯戶配比、五證二書等。置業者了解這些房地產行業的專業術語，可以有效提高和置業顧問的溝通效率，準確了解房屋情況，以免上當受騙。
掌握看房技巧
與此同時，劉奇偉提醒置業者，在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。看房技巧不僅包括沙盤圖、規劃圖、戶型圖、樓層平面圖等圖紙的看法，還包括戶型模型、沙盤的看法，各樓層、樓棟的優缺點，以及開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞等。置業者在買房前只有掌握了這些看房技巧，才能為自己選擇一個滿意的房子。
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近日，中國人民銀行連續發布了涉及調整個人住房最低首付比例、商貸和公積金貸款利率的通知。一時間不少購房者蠢蠢欲動，尤其是一些首次買房的剛需置業者，他們更是希望可以借機“上車”。那么，剛需置業者在購房前應該做好哪些準備工作，才能避免日后的諸多麻煩呢？本期本報邀請從事多年房地產銷售工作的劉奇偉向大家介紹，做好這四項準備工作，挑選滿意好房。
認清買房能力
“買房除了需要支付房屋首付款外，還需要準備稅費、物業費、裝修費等。因此，購房者在買房前一定要了解清楚自己的存款有多少。”劉奇偉表示。置業者切勿傾盡所有去支付房屋的首付款，不然后期的雜費會讓你心亂如麻。如購買新房時購房者需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費等；購買二手房時，購房者需要繳納增值稅、契稅、個稅、中介費等。此外，收房后還要進行裝修，其中包括鋪地板、刷墻等硬裝以及買家具、家電等軟裝方面的費用等，這些都需要購房者在買房前考慮周全。劉奇偉提醒置業者，一定要根據家庭財產的多少決定買多大面積的房子。
明確買房目的
“買房前，要了解自己買房的目的。”劉奇偉表示，置業者應該在購房前弄明白，購買房子是為了給孩子提供更好的教育，還是為了改善家人的居住環境、提高家庭生活質量。買房目的不同，在購房時關注的重點也不相同。若為了孩子上學而買房的置業者，應該著重關注所購房源周邊是否有良好的教育配套資源；對于改善置業的家庭來說，通常優先考慮交通、環境、配套、戶型、物業水平等關乎居住生活品質的因素；也有置業者是因為上班地點改變而換房，對于這類型的置業者來說，只要靠近工作地點或者是交通便利的小區都可以。
了解專業術語
不少置業者在計劃買房前，對房地產行業并沒有過多接觸。因此，對房地產行業的專業術語也沒有太多了解。一旦下定決心要買房，置業者則必須了解，什么是建筑面積、公攤面積、使用面積、綠化率、容積率、樓間距、車位配比、梯戶配比、五證二書等。置業者了解這些房地產行業的專業術語，可以有效提高和置業顧問的溝通效率，準確了解房屋情況，以免上當受騙。
掌握看房技巧
與此同時，劉奇偉提醒置業者，在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。看房技巧不僅包括沙盤圖、規劃圖、戶型圖、樓層平面圖等圖紙的看法，還包括戶型模型、沙盤的看法，各樓層、樓棟的優缺點，以及開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞等。置業者在買房前只有掌握了這些看房技巧，才能為自己選擇一個滿意的房子。
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