明辨購房“優(yōu)惠信息”
更新時間：2024-1-18 16:12:21 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
買房是人生大事，購房者在看房過程中，總會被各種“花式促銷”包圍，縱使你再心明眼亮，也抵不過優(yōu)惠活動帶來的購買欲，種類繁多的優(yōu)惠中有沒有隱藏其他信息？購買者怎樣去偽存真呢？記者舉幾個例子以供購房者參考。
先說一個誰聽了都會迷糊一下的“購房送汽車營銷活力”。甭管送的是奔馳、寶馬還是特斯拉，動心之前一定要先問清楚，送的是使用權(quán)還是所有權(quán)，是抽獎還是直接贈送，不要車的話能否抵房款。要知道，使用權(quán)無法過戶，需要簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這里面約束條款很多，最終可能不會如愿，還不如抵房款來得直接。如果贈送的是所有權(quán)，那就需要提前補一下稅費的課，這其中涉及增值稅、所得稅、個人所得稅等眾多稅種，開發(fā)企業(yè)是否代繳、代扣，包括后期過戶、驗檢等環(huán)節(jié)……“購房送汽車”聽起來確實誘人，但想要如愿實現(xiàn)還挺復雜的，這種形式的宣傳更多的是借車企品牌知名度增加房企自身曝光率，對購買者并不友好。
說到誘人，“零元購”必須榜上有名。這種說詞對夢想著天上掉餡餅兒的普通人而言，吸引力巨大。“零門檻”便可簽訂購房合同辦理貸款，開發(fā)企業(yè)去了庫存，消費者喜得其屋，兩全其美，何樂不為？！殊不知這種方式加了首付的杠桿，游走在違法的邊沿，而且冒險鉆了空子，買賣雙方存在溝通誤區(qū)，對買房者不利。大部分“零元購”本意是開發(fā)企業(yè)通過墊付首付的形式為購房者降低門檻，通過貸款快速回籠資金，且該方式對交房進行了嚴格限制，補足房款是其中硬性條件之一。此“零”非彼“零”，無非先交后交、早交遲交而已。
“小麥換房”直接攀上新聞頭條。其實“小麥換房”是實實在在的打折，千萬別懷疑開發(fā)企業(yè)降價的誠意。小麥換房，之前占了“惠農(nóng)”的大義名分，現(xiàn)在也有某知名直播公司“谷賤傷農(nóng)”的熱點，甚至為了蹭熱度，大蒜能換、大蔥能換、玉米也能換，不過本質(zhì)都是借“助農(nóng)”口號來隱藏促銷的小心思而已。
購房過程中想要得到更多真金白銀的優(yōu)惠，是購房者很基本、很真實的想法，但要學會透過現(xiàn)象看本質(zhì)，不要被花樣百出的促銷手段蒙蔽雙眼，要練就一雙火眼金睛，得其利避其害，方可游刃有余。
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買房是人生大事，購房者在看房過程中，總會被各種“花式促銷”包圍，縱使你再心明眼亮，也抵不過優(yōu)惠活動帶來的購買欲，種類繁多的優(yōu)惠中有沒有隱藏其他信息？購買者怎樣去偽存真呢？記者舉幾個例子以供購房者參考。
先說一個誰聽了都會迷糊一下的“購房送汽車營銷活力”。甭管送的是奔馳、寶馬還是特斯拉，動心之前一定要先問清楚，送的是使用權(quán)還是所有權(quán)，是抽獎還是直接贈送，不要車的話能否抵房款。要知道，使用權(quán)無法過戶，需要簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這里面約束條款很多，最終可能不會如愿，還不如抵房款來得直接。如果贈送的是所有權(quán)，那就需要提前補一下稅費的課，這其中涉及增值稅、所得稅、個人所得稅等眾多稅種，開發(fā)企業(yè)是否代繳、代扣，包括后期過戶、驗檢等環(huán)節(jié)……“購房送汽車”聽起來確實誘人，但想要如愿實現(xiàn)還挺復雜的，這種形式的宣傳更多的是借車企品牌知名度增加房企自身曝光率，對購買者并不友好。
說到誘人，“零元購”必須榜上有名。這種說詞對夢想著天上掉餡餅兒的普通人而言，吸引力巨大。“零門檻”便可簽訂購房合同辦理貸款，開發(fā)企業(yè)去了庫存，消費者喜得其屋，兩全其美，何樂不為？！殊不知這種方式加了首付的杠桿，游走在違法的邊沿，而且冒險鉆了空子，買賣雙方存在溝通誤區(qū)，對買房者不利。大部分“零元購”本意是開發(fā)企業(yè)通過墊付首付的形式為購房者降低門檻，通過貸款快速回籠資金，且該方式對交房進行了嚴格限制，補足房款是其中硬性條件之一。此“零”非彼“零”，無非先交后交、早交遲交而已。
“小麥換房”直接攀上新聞頭條。其實“小麥換房”是實實在在的打折，千萬別懷疑開發(fā)企業(yè)降價的誠意。小麥換房，之前占了“惠農(nóng)”的大義名分，現(xiàn)在也有某知名直播公司“谷賤傷農(nóng)”的熱點，甚至為了蹭熱度，大蒜能換、大蔥能換、玉米也能換，不過本質(zhì)都是借“助農(nóng)”口號來隱藏促銷的小心思而已。
購房過程中想要得到更多真金白銀的優(yōu)惠，是購房者很基本、很真實的想法，但要學會透過現(xiàn)象看本質(zhì)，不要被花樣百出的促銷手段蒙蔽雙眼，要練就一雙火眼金睛，得其利避其害，方可游刃有余。
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