買房需要明白的那些潛規則
更新時間：2024-1-4 10:41:36 來源：焦作晚報
房產頻道
潛規則對于許多行業來說并不陌生，房地產行業亦不例外。買房是人生大事，在這個過程中信息差一直存在，久而久之形成一些暗藏玄機的潛規則，套路深又難以察覺，現列舉幾條，以供購房者留心關注。
區域現狀要摸底。地段、地段，還是地段，這是大家都心知肚明的置業金科玉律。但你要警惕的是，有時候繁華地段會隱藏一些不為人知的問題，特別影響居住的舒適感。崇尚繁華的購房者，在選擇區域時瞄準商業黃金地段，尤其是大型商業中心周邊，殊不知有部分商業機構24小時營業，且屬于開放式建筑，隔音降噪都無法得到保障，噪聲分貝超標，入住之后嚴重影響睡眠。再如小區出入口開向城市主干道，本意是便于業主通行，實際上后期很可能出現道路限行、車輛擁堵等違背初衷的狀況。在遇到上述情況時，不要簡單聽信銷售人員的一面之詞，應多去意向樓盤實地考察，模擬生活場景，實踐出真知。
房屋配套多考慮。一些看似性價比不錯的低價位房源，實則內部配套存在問題，會影響到居住的舒適度。如置業者購買了兩梯四戶的高層樓房，起初并沒有太過在意，入住之后才發現上下班高峰期時，漫長的電梯等待過程總讓人抓狂，而錯峰出行或許就意味著不能同時兼顧接送孩子。又如部分小區在預售時鼓吹綠化面積、車位數量、健身空間，交付之后業主才發現實際情況與前期宣傳有不少出入。為滿足停車需求設置大量并不實用的機械車位，更改承諾過的內容去掉大面積的綠化空間，甚至將公共綠化區域出售給私人住戶……切記口頭承諾不作數，購房過程中要仔細辨別、細細思量，將與自己利益息息相關的條款寫進合同才有法律效力。
隱性成本勿忽視。本來買精裝修的房子想著拎包入住，但是交房之后才發現需要額外購買一些裝修材料；或是買了二手房，住了一段時間突然冒出來許多潛在的維修問題，需要額外投入。此外，購房時的稅費、過戶費用等也是不可避免的開支，購房者在購房前應充分考慮到，避免在交易過程中被一些意外成本困擾。這就要求購房者與售賣者溝通時，三思而后行，多查問細節，要求銷售人員在購房置業單上明確將稅費填寫清楚。
合同條款明細節。具體到簽約的環節，個別開發商可能會在合同中設置一些陷阱，購房者不仔細閱讀就可能會遭受損失。例如合同中的交房時間、交付標準、違約責任等，都是需要特別關注的內容。購房者可以在簽約前咨詢專業人士，確保自己對合同的各項條款有清晰的了解。
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潛規則對于許多行業來說并不陌生，房地產行業亦不例外。買房是人生大事，在這個過程中信息差一直存在，久而久之形成一些暗藏玄機的潛規則，套路深又難以察覺，現列舉幾條，以供購房者留心關注。
區域現狀要摸底。地段、地段，還是地段，這是大家都心知肚明的置業金科玉律。但你要警惕的是，有時候繁華地段會隱藏一些不為人知的問題，特別影響居住的舒適感。崇尚繁華的購房者，在選擇區域時瞄準商業黃金地段，尤其是大型商業中心周邊，殊不知有部分商業機構24小時營業，且屬于開放式建筑，隔音降噪都無法得到保障，噪聲分貝超標，入住之后嚴重影響睡眠。再如小區出入口開向城市主干道，本意是便于業主通行，實際上后期很可能出現道路限行、車輛擁堵等違背初衷的狀況。在遇到上述情況時，不要簡單聽信銷售人員的一面之詞，應多去意向樓盤實地考察，模擬生活場景，實踐出真知。
房屋配套多考慮。一些看似性價比不錯的低價位房源，實則內部配套存在問題，會影響到居住的舒適度。如置業者購買了兩梯四戶的高層樓房，起初并沒有太過在意，入住之后才發現上下班高峰期時，漫長的電梯等待過程總讓人抓狂，而錯峰出行或許就意味著不能同時兼顧接送孩子。又如部分小區在預售時鼓吹綠化面積、車位數量、健身空間，交付之后業主才發現實際情況與前期宣傳有不少出入。為滿足停車需求設置大量并不實用的機械車位，更改承諾過的內容去掉大面積的綠化空間，甚至將公共綠化區域出售給私人住戶……切記口頭承諾不作數，購房過程中要仔細辨別、細細思量，將與自己利益息息相關的條款寫進合同才有法律效力。
隱性成本勿忽視。本來買精裝修的房子想著拎包入住，但是交房之后才發現需要額外購買一些裝修材料；或是買了二手房，住了一段時間突然冒出來許多潛在的維修問題，需要額外投入。此外，購房時的稅費、過戶費用等也是不可避免的開支，購房者在購房前應充分考慮到，避免在交易過程中被一些意外成本困擾。這就要求購房者與售賣者溝通時，三思而后行，多查問細節，要求銷售人員在購房置業單上明確將稅費填寫清楚。
合同條款明細節。具體到簽約的環節，個別開發商可能會在合同中設置一些陷阱，購房者不仔細閱讀就可能會遭受損失。例如合同中的交房時間、交付標準、違約責任等，都是需要特別關注的內容。購房者可以在簽約前咨詢專業人士，確保自己對合同的各項條款有清晰的了解。
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